Comissão dá OK para novos Raising Cane's, Dutch Bros, AM/PM em Yuba City

A Comissão de Planejamento Urbano de Yuba aprovou na semana passada por unanimidade licenças de uso para três novos negócios que deverão estar no Harter Marketplace Shopping Center: Raising Cane's Chicken Fingers, Dutch Bros Coffee e um ARCO AM/PM.

De acordo com um relatório da equipe municipal, 4,48 acres na interseção da State Route 20 e Harter Parkway foram “designados para desenvolvimento do tipo comercial regional”. Três licenças de uso para esse empreendimento foram aprovadas na semana passada pela comissão. Eles incluem o seguinte:

– Mercado ARCO AM/PM com posto de abastecimento e lavagem automática associada em parcela contígua. O Mercado AM/PM será uma loja de varejo de 5.220 pés quadrados de um único andar, juntamente com oito dispensadores e instalações de abastecimento de 16 veículos sob uma cobertura suspensa de 6.000 pés quadrados em um terreno de 1,36 acres. Acompanhando a loja de conveniência e o posto de abastecimento em um terreno adjacente de 0,7 acres, haverá um lava-rápido de 3.600 pés quadrados com 12 estações de vácuo self-service. O horário de funcionamento proposto é de 24 horas por dia, sete dias por semana.

– O Raising Cane's Restaurant estará localizado em um terreno de 1,64 acres e consistirá em um restaurante de 2.691 pés quadrados com um pátio externo coberto anexo de 1.291 pés quadrados. Serão fornecidos assentos para 60 pessoas (16 internas e 44 externas). O drive-through consistirá em corredores duplos, proporcionando filas para 23 veículos e utilizando uma cobertura de veículos de largura dupla de 1.344 pés quadrados para pedidos de alimentos e uma cobertura de 44 pés quadrados sobre o pagamento/retirada. janela. Serão disponibilizadas 36 vagas de estacionamento. O horário de funcionamento proposto será das 9h30 às 3h30, sete dias por semana.

– O Dutch Bros Coffee estará localizado em um terreno de 0,75 acres. Ele consistirá em um edifício de 950 pés quadrados com uma única janela de acesso servida por faixas duplas de fila que acomodarão 20 veículos, bem como uma janela de acesso para pedestres. Haverá também uma área de estar externa coberta com 336 pés quadrados. O horário de funcionamento proposto é de 24 horas por dia, sete dias por semana.

De acordo com o relatório da equipe, o acesso a esses negócios será “fornecido por duas entradas/saídas da Harter Parkway e três entradas/saídas da Harter Marketplace Way”. Juntamente com calçadas de acesso interno, estacionamento e paisagismo diverso, as propostas também “incluem a construção da Harter Marketplace Way realinhada (anteriormente Colusa Frontage Road)”.

Funcionários da cidade disseram que um estudo de tráfego foi concluído em relação às mudanças. Nas suas conclusões, a cidade afirmou que o estudo “concluiu que todos os principais cruzamentos próximos permaneceriam dentro de níveis aceitáveis ​​de serviço tanto a curto como a longo prazo (2035), desde que todas as medidas de mitigação relevantes desses estudos originais são aplicadas a essas licenças de uso de forma justa.”

O estudo também mostrou que as distâncias de espera para algumas das faixas de conversão à esquerda próximas precisam ser ampliadas.

“Condições foram aplicadas para conseguir isso”, disse o relatório da equipe.

Junto com o estacionamento e demais acréscimos necessários, o design dos novos edifícios é considerado “contemporâneo” e cada um terá seu visual.

“Os novos edifícios consistirão em diversos materiais de construção, incluindo tijolo e outras alvenarias, madeira sintética, estuque, vidros e folheados de pedra”, disse a cidade. “O equipamento mecânico montado no telhado de cada edifício provavelmente não será visível em locais públicos.”

De acordo com a prefeitura, a aparência de cada edifício incluirá o seguinte:

– Mercado AM/PM, posto de abastecimento e lavagem de automóveis: A linha de cobertura do edifício do mercado é articulada com três torres e uma cornija em toda a volta. As paredes de estuque têm quebras planas e linhas de pontuação, cores variadas e treliças de aço que agregam interesse à construção. Há uma atraente base de pedra ao redor do edifício, acrescentando detalhes ao edifício. A torre sobre a entrada tem um telhado adicional de aço com costura elevada que aumenta a articulação do telhado, mas também fortalece a aparência da entrada. Há um generoso número de janelas ao longo da frente do edifício com toldos sobre elas, aumentando o interesse do edifício. A cobertura sobre a instalação de abastecimento tem telhado de aço com costura elevada e uma base de folheado de pedra ao redor das colunas, combinando com o mercado. Da mesma forma, para o lava-rápido, é um projeto adequado ao mercado com características de torre, paredes de estuque riscadas e de cores variadas com base em pedra.