'Estamos muito atrasados': Painel descreve necessidades e soluções para a falta de habitação no Noroeste do Pacífico

Uma fileira de casas em um empreendimento próximo ao Parkcenter Boulevard, em Boise.

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BOISE — A falta de habitação não afecta apenas as famílias de baixos ou médios rendimentos numa comunidade, mas pode afectar quase todos os aspectos de uma economia.

O impacto generalizado da falta de habitação para a força de trabalho foi uma mensagem central de um painel de especialistas que falou na terça-feira passada na Cimeira Anual da Região Económica do Noroeste do Pacífico, em Boise, sobre a necessidade, os desafios e as possíveis soluções.

“(O estado de Washington) entrevistou pessoas profissionais do desenvolvimento económico e eles disseram que a principal barreira ao crescimento económico de qualidade era a ausência de acesso à habitação”, disse o tenente-governador do estado de Washington, Denny Heck.

Heck foi acompanhado pelo senador de Idaho Ali Rabe, que também é diretor executivo da organização sem fins lucrativos de habitação de emergência Jesse Tree; Gynii Gilliam, CEO da Corporação de Desenvolvimento Econômico da Área Coeur d'Alene; Katie Vila, diretora de operações da Roundhouse, desenvolvedora de Boise; e Steven Peterson, professor clínico associado de economia da Universidade de Idaho.

DESAFIOS

A nação enfrenta uma escassez de todos os tipos de habitação, de mão-de-obra e de habitação a preços acessíveis em particular, e Idaho não é excepção.

“Estamos muito atrasados”, disse Rabe sobre a oferta habitacional do estado.

Jesse Tree se concentra em fornecer ajuda emergencial para aqueles que enfrentam despejo ou falta de moradia, e ela vê o impacto direto da falta de opções acessíveis.

A falta de habitação acessível está a alimentar um aumento do número de sem-abrigo, que é um problema muito mais caro de resolver, disse ela. Custa cerca de US$ 2.000 anualmente para manter alguém em crise em sua casa, disse Rabe, mas cada pessoa sem-teto custa ao Condado de Ada aproximadamente US$ 53.000 por ano.

“É uma situação muito desafiadora porque estamos tendo que despejar muitos recursos nesta resposta à crise, mas ao mesmo tempo precisamos de acessibilidade e precisamos construir para o futuro”, disse ela.

A escassez ainda é em grande parte resultado da recessão económica de 2008, disse Peterson, economista da UI. A construção de novas unidades residenciais entrou em colapso na última década e, embora a procura tenha recuperado em 2016, não havia oferta para apoiá-la, disse ele.

Mas Rabá

Existem também factores relacionados com perturbações na cadeia de abastecimento mundial de materiais de construção, escassez de mão-de-obra, aumento da prevalência do teletrabalho e crescimento populacional devido à migração intra e interestadual.

De 2010 a 2020, Idaho foi o segundo estado com crescimento mais rápido no país, e de outubro de 2020 a outubro de 2021, Idaho e Arizona tiveram os preços de casas com crescimento mais rápido nos EUA, disse ele.

Os preços das casas em Idaho caíram entre o último trimestre de 2022 e o primeiro de 2023, mas os preços permanecem elevados, disse ele.

A capacidade de desenvolver casas a um preço razoável está se tornando cada vez mais difícil, disse Vila, COO da Roundhouse.

“Os incorporadores estão tendo muita dificuldade” em fazer com que as finanças funcionem para novas moradias, disse Vila.

Esses custos são impulsionados por custos de construção pesados, como mão de obra e materiais. As políticas locais também têm impacto nos custos, tais como requisitos de espaço comercial adicional, eficiência energética, menor densidade e estacionamento.

Para aqueles que ganham menos do que a renda média da região, Vila disse acreditar que é necessário que o governo intervenha e forneça apoio à habitação. Para aqueles que ganham o rendimento médio ou superior, ela disse que o mercado provavelmente será capaz de “se resolver”.

Outros factores, como os efeitos em cascata de acordos habitacionais racialmente restritivos anteriores e as mudanças demográficas, têm um efeito profundo sobre a propriedade de uma casa própria, disse Heck.

Este ano, o Legislativo de Washington aprovou um projeto de lei que reserva dinheiro para ajudar pessoas que foram prejudicadas por acordos racistas, que foram usados ​​para impor a segregação. Possuir uma casa é normalmente uma forma fundamental de a maioria das famílias construir riqueza, e não possuir uma casa teve efeitos duradouros nas famílias afetadas por estes acordos anteriores, disse Heck.